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中国房地产之父孟晓苏:门窗行业离春天不远了

2017/03/07

 玻(bo)璃(li)幕(mu)墙(qiang)(qiang)(qiang)已经成(cheng)为(wei)现代建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)外围(wei)护(hu)结(jie)构的不二(er)之选,玻(bo)璃(li)幕(mu)墙(qiang)(qiang)(qiang)在(zai)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)外表皮采(cai)光、保温、遮(zhe)风(feng)、挡雨功能(neng)的基础上(shang),又(you)增(zeng)添(tian)了(le)装饰性(xing),将(jiang)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)功能(neng)和(he)(he)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)美学融为(wei)一(yi)体,成(cheng)为(wei)一(yi)个(ge)城市(shi)靓丽的风(feng)景。但是近年(nian)来,随(sui)着建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)幕(mu)墙(qiang)(qiang)(qiang)的迅(xun)猛(meng)发(fa)展和(he)(he)广泛应用,也不断(duan)有安全(quan)(quan)质量等事故发(fa)生,在(zai)社(she)会上(shang)产生了(le)一(yi)些(xie)负面影响。本(ben)文是根据笔者几十年(nian)的施工设(she)计经验,针对幕(mu)墙(qiang)(qiang)(qiang)的安全(quan)(quan)性(xing)问题提出的一(yi)些(xie)看法,与(yu)大家共(gong)同探讨。


3月10日,在(zai)第23届全国(guo)铝门窗幕墙行(xing)业(ye)(ye)年会(hui)暨2017建筑(zhu)经济广州峰会(hui)上,中房(fang)集团理事(shi)长、汇力投资基金管理有限公司董事(shi)长,被媒体誉为(wei)“中国(guo)房(fang)地(di)(di)产(chan)(chan)之父”的孟晓苏在(zai)演讲(jiang)中讲(jiang)到,门窗幕墙行(xing)业(ye)(ye)的发展要(yao)(yao)滞后房(fang)地(di)(di)产(chan)(chan)行(xing)业(ye)(ye)一至两年的时间,房(fang)地(di)(di)产(chan)(chan)转型很好,但是转型需要(yao)(yao)过程。因房(fang)地(di)(di)产(chan)(chan)行(xing)业(ye)(ye)的回(hui)暖,其他行(xing)业(ye)(ye)也(ye)在(zai)逐渐增长,2017年的楼市(shi)将(jiang)平稳健康(kang)发展,门窗幕墙行(xing)业(ye)(ye)也(ye)将(jiang)迎来春天(tian)。

  房地产(chan)业拖累了(le)大家(jia)


  在随后的(de)采(cai)访中(zhong),孟晓(xiao)苏告诉记者,2016年房(fang)地(di)产(chan)从4月份(fen)开始(shi)在全国性的(de)增长起(qi)来,而(er)2015年底房(fang)价下降(jiang)的(de)城市(shi)还(hai)占了70个(ge)大中(zhong)城市(shi)里面的(de)68个(ge),到(dao)4月份(fen)就开始(shi)传(chuan)导到(dao)二线。2016年到(dao)2017年,一(yi)二线城市(shi)的(de)房(fang)地(di)产(chan)市(shi)场普遍销售好,三(san)四线去(qu)库存的(de)力度也在加大,整体上住房(fang)的(de)库存压(ya)力在减轻。


  “我(wo)们房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)发展并不是(shi)解决(jue)完(wan)库存就可以(yi)了,同时(shi)还要(yao)生(sheng)产(chan)(chan)(chan)。从(cong)去年的中(zhong)央经济工作会(hui)议到今年的政府工作报告都要(yao)求房(fang)(fang)价上(shang)涨过快(kuai)的地(di)区要(yao)增加住宅用地(di)的供应,所以(yi)房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)市场还会(hui)平稳健康发展,而房(fang)(fang)地(di)产(chan)(chan)(chan)行业会(hui)逐渐传导到幕墙(qiang)门(men)窗行业。” 孟晓苏(su)表示(shi)。


  目前门窗行业(ye)比整个房地产(chan)(chan)行业(ye)的(de)周期要(yao)滞后(hou)一(yi)年到一(yi)年半。2016年房地产(chan)(chan)市场比较好,到2017年的(de)3月份,这(zhei)种传导力应该逐(zhu)渐传至门窗行业(ye)了。房屋建(jian)设好后(hou)要(yao)安装门窗,门窗采(cai)购随着投资(zi)下去,后(hou)期就开(kai)始(shi)起效,老(lao)百姓(xing)对房屋的(de)装修又会在买房之后(hou),因此(ci)现在相关产(chan)(chan)业(ye)的(de)拉动力是一(yi)个良性的(de)逐(zhu)渐的(de)传导。


  门(men)(men)(men)窗(chuang)行(xing)业融资困难是(shi)因为(wei)市(shi)(shi)场(chang)(chang)不(bu)好,如果市(shi)(shi)场(chang)(chang)好了(le)(le)(le),金融机构也(ye)会(hui)愿意参加(jia),融资与(yu)销售(shou)(shou)相比(bi)哪个最重要?答案是(shi)销售(shou)(shou)最好。如果产(chan)品(pin)能(neng)卖(mai)掉(diao),企业可能(neng)也(ye)不(bu)需要融资。有(you)了(le)(le)(le)房地产(chan)企业和建筑单位的订单,门(men)(men)(men)窗(chuang)幕墙(qiang)行(xing)业到(dao)银行(xing)贷款也(ye)会(hui)很容易。孟晓苏强调,是(shi)前一(yi)段整体市(shi)(shi)场(chang)(chang)不(bu)好造成了(le)(le)(le)幕墙(qiang)门(men)(men)(men)窗(chuang)行(xing)业后来(lai)的困难,是(shi)房地产(chan)业拖累了(le)(le)(le)大家。现在房地产(chan)开(kai)始(shi)恢(hui)复了(le)(le)(le),门(men)(men)(men)窗(chuang)幕墙(qiang)行(xing)业一(yi)定会(hui)迎来(lai)一(yi)个新(xin)的发展时期。


  门窗行业离(li)春天不(bu)远了


  如(ru)今房(fang)地(di)产行(xing)业出台了多项调(diao)(diao)控政策(ce),对房(fang)地(di)产市场影响不小。孟晓苏(su)表示,最大(da)的(de)(de)调(diao)(diao)控方针是因城(cheng)施(shi)策(ce),同时中央还(hai)提出了三四线城(cheng)市要(yao)(yao)加(jia)大(da)化库存,房(fang)价上涨过快(kuai)的(de)(de)地(di)区(qu)要(yao)(yao)增加(jia)土地(di),特别是住宅用地(di)的(de)(de)供应(ying),这(zhei)个调(diao)(diao)控政策(ce)非常的(de)(de)客(ke)观,非常符合实际,不是像一(yi)些人猜测似的(de)(de)打压(ya)房(fang)地(di)产。现在一(yi)些城(cheng)市的(de)(de)限购措施(shi),这(zhei)种短期(qi)行(xing)为(wei)不可能代替长(zhang)效机(ji)制。


  “在(zai)他们实(shi)行短期调控、限购的同时(shi),更多的是(shi)(shi)要(yao)增(zeng)加(jia)供应(ying)量(liang)。整体供应(ying)量(liang)增(zeng)加(jia),当然会传导到(dao)1分时(shi)时(shi)彩业,所以我觉得(de)今年的房(fang)地产政策不(bu)需要(yao)让人(ren)担心,现在(zai)中(zhong)央对于(yu)房(fang)地产政策的制定是(shi)(shi)非(fei)常客观(guan)、非(fei)常理性的,它(ta)一(yi)定会带来房(fang)地产产业的健康发展(zhan)。”孟(meng)晓苏(su)解释道。


  这(zhei)些年(nian)门窗幕墙行业的(de)(de)发(fa)展(zhan)也得益于投资和销售。孟晓苏(su)透露(lu),前一(yi)(yi)段时间房地产(chan)限购造(zao)成的(de)(de)滞(zhi)(zhi)销不(bu)是(shi)真的(de)(de)滞(zhi)(zhi)销,是(shi)不(bu)让老(lao)百姓买东西。只要(yao)一(yi)(yi)说化库存,让老(lao)百姓买了(le)(le)(le)(le),这(zhei)购买力(li)一(yi)(yi)下(xia)子回来了(le)(le)(le)(le),这(zhei)说明(ming)前几年(nian)是(shi)错判。“还以(yi)为房地产(chan)业没(mei)有拉动力(li)了(le)(le)(le)(le),还说模仿型排浪式消费基本结束了(le)(le)(le)(le),要(yao)去寻找除这(zhei)以(yi)外的(de)(de)新增长点了(le)(le)(le)(le),事实证明(ming)这(zhei)些担(dan)心是(shi)多余的(de)(de)。既(ji)然(ran)整个房地产(chan)形势都变了(le)(le)(le)(le),门窗幕墙的(de)(de)苦(ku)日子还能结束不(bu)了(le)(le)(le)(le)吗?现在(zai)门窗行业也就是(shi)个困难期(qi),稍(shao)微熬(ao)(ao)一(yi)(yi)熬(ao)(ao)就好了(le)(le)(le)(le)。”


  如今(jin),钢铁(tie)行业(ye)、煤炭行业(ye)已逐渐复苏,铝(lv)的生(sheng)产、汽(qi)车(che)也开(kai)始(shi)恢复了,下一步应该会继续传导到别的行业(ye)。孟(meng)晓(xiao)苏补充道,房地产行业(ye)不(bu)(bu)存(cun)在过(guo)多门(men)窗,而且门(men)窗也是每(mei)年都在更新换代,所以(yi)这个日子(zi)不(bu)(bu)会再长了,离(li)春天(tian)不(bu)(bu)远了。


  限(xian)购政(zheng)策一久会形成吸毒(du)效应


  针(zhen)对(dui)房地产频繁提出限购这(zhei)(zhei)(zhei)一(yi)现象,房地产应该做出哪些(xie)对(dui)应举(ju)措(cuo)等问题,孟(meng)(meng)晓苏也发表了(le)自己的(de)看(kan)法。他认为(wei),这(zhei)(zhei)(zhei)种限购预(yu)防不(bu)(bu)了(le)房价上(shang)(shang)涨(zhang)。孟(meng)(meng)晓苏直言:“官(guan)员总(zong)有(you)糊涂(tu)人,总(zong)想打麻(ma)药,打了(le)麻(ma)药不(bu)(bu)治病,这(zhei)(zhei)(zhei)就(jiu)导致了(le)北上(shang)(shang)广深的(de)房价一(yi)浪高一(yi)浪,2016年(nian)上(shang)(shang)涨(zhang)30-50%,个案(an)有(you)100%的(de)上(shang)(shang)涨(zhang)。赖谁(shei)?就(jiu)赖限购。为(wei)什么(me)去年(nian)房价一(yi)下子长那么(me)高的(de)原(yuan)因,它本来就(jiu)已(yi)经(jing)涨(zhang)了(le),是压着它,限购看(kan)起来能把(ba)价格(ge)打下去。但这(zhei)(zhei)(zhei)种限购是个糊涂(tu)政策,它的(de)弊端已(yi)经(jing)充分(fen)地显现了(le)。”


  老(lao)(lao)百(bai)姓(xing)有住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)需求,为(wei)什么不(bu)允(yun)许老(lao)(lao)百(bai)姓(xing)买?住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)(de)居住(zhu)(zhu)(zhu)功能(neng)要强调,很多老(lao)(lao)百(bai)姓(xing)就是(shi)为(wei)了(le)居住(zhu)(zhu)(zhu)而买房(fang)。如果闹得(de)房(fang)价越涨越高,它的(de)(de)(de)(de)居住(zhu)(zhu)(zhu)功能(neng)就不(bu)能(neng)充分体现,都变(bian)成了(le)有钱人(ren)去才能(neng)买得(de)起,这就违背(bei)了(le)中(zhong)央关于房(fang)子是(shi)住(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)(de),不(bu)是(shi)炒的(de)(de)(de)(de)基本要求。“现在(zai)一些地(di)方推出(chu)的(de)(de)(de)(de)限(xian)购政策(ce),我从开始就是(shi)批评的(de)(de)(de)(de)。限(xian)购搅乱(luan)了(le)市场,搅乱(luan)了(le)生产者,它的(de)(de)(de)(de)危害(hai)不(bu)小,而且限(xian)购时(shi)间(jian)长(zhang)了(le),打麻药时(shi)间(jian)长(zhang)了(le),就形成了(le)一种(zhong)吸毒效(xiao)应(ying),变(bian)得(de)依赖(lai)了(le)。”孟(meng)晓苏(su)指出(chu),“越限(xian)购越厉害(hai),最(zui)后整个经济体制背(bei)后折(zhe)磨病了(le)。”


  现(xian)在整体上政策已经恢复(fu)了,个(ge)别(bie)城(cheng)市再搞限(xian)购可(ke)能(neng)也是没有办法的(de)办法,但是不能(neng)长(zhang)远。孟(meng)晓(xiao)苏建议,要赶快增加房屋(wu)供应,特别(bie)是为低(di)收入者多(duo)生产(chan)适(shi)用(yong)的(de)房屋(wu),这样限(xian)购政策要早(zao)日退出舞台。

​(来源:新浪地产)

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